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二手房跳价买家不再追涨

发布时间:2019-08-16 19:21:11

  刚需二手房卖家收窄议价空间,对7月二手房成交量的挤压效应渐显。

  上海中原最新发布的一份报告称,进入7月,沪上二手房售价越发“坚挺”,特别是总价在100万-200万元的二手房卖家,再度收窄了议价空间,二手房成交也因此“碰壁”。

  汉宇地产董事总经理施宏叡24日称,7月以来,这类房源的成交量较6月同期下滑10%左右。

  一般而言,刚需二手房成交被视为一种信号。据施宏叡介绍,总价在100万-200万元的二手房源向来成交活跃,在上海整个二手房市场中的成交占比在 0%~40%。

  截至昨日发稿,上房地产显示,沪上二手房挂牌量为15.9008万套,较几个月前逾17万套的挂牌量有所减少。

  不少二手房卖家坐等“金九银十”

  施宏叡说,受市场回暖影响,刚需二手房源议价空间缩小、消失甚至房东跳价的情况,也最先发生,“这类房源的议价空间已从年初时的10%降至目前的零议价。在闵行、松江、宝山等一些刚需集中区域,还出现了房东跳价的情况,幅度在 %~5%,而且这种情况从6月初就已开始出现了。”

  位于浦东高行板块的上海中原幸福小镇分行经理刘虎介绍,7月该区域的二手房成交量较5、6月减少了20%~ 0%。由于天热,加上之前已经成交了一批高性价比房源,近期带看量也减少了近20%。此外,二手房卖家坚守价格,也打击了成交热情。

  “这里的二手房总价普遍在100万-200万元,议价空间本来就不会很大。之前议价空间在2%~ %,现在最多1%。”刘虎说,现在房东心态普遍较好,很难讲价,有时候看房人多了,房东还会跳价;而购房者也比较理性,不到心理价位就不买,交易双方陷入僵持。

  上海中原新松江路分行经理杨刚也说,最近明显感觉房东心态在变好。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析,目前上海的二手房市场,仍处在6月初那次降息的影响之下。总的来说,成交量收缩现象越发明显,但价格的上涨可能还会维持一段时间。

  宋会雍判断,不少二手房卖家会考虑,等到“金九银十”卖个好价钱。

  “未来几月价格波幅不会超 %”

  虽然喊涨声渐起,但中介并不看好涨幅空间。

  施宏叡认为, %~5%的跳价幅度已经是上限,未来这类房源的价格会停涨,“这一涨幅已达到客户所能接受的上限,而且这类房源的主要买家群体是外地户籍的单身人士,他们因为限购执行收紧已丧失购房资格,需求出现大幅减少。且不说,还有来自新房市场的压制。”

  合富置业副总经理沈彦介绍,就该中介旗下门店的情况看,这类刚需房源的跳价幅度在1%~2%,而购房者会在报价基础上要求降价1%~2%。虽然幅度都不大,但由于双方都是刚需,这一两万元的差额,交易双方也很在意,“往往就因为这一两万元,导致谈不成。”

  据我爱我家上海分公司总经理周静称,5、6月,还有一套性价比高的房子十几组客户抢的情况,但近期这种情况已大大减少,“6月客户还会追价,现在一旦房东跳价,客户就不会再追。”

  影响已开始显现。施宏叡介绍,7月以来,刚需二手房源成交量较6月同期下滑近10%,“6月初刚开始出现房东跳价情况时,有的客户还愿意追价。可最近两周开始,随着整体市场的降温,客户追价的情况开始减少,这类房源的成交速度明显放缓。”

  沈彦也预计,7月全月这类房源的成交量将较6月下滑15%,“8月这类房源的成交量,会与7月持平或略有下降,9、10月仍将会出现一波上升行情。价格则不会有太 动,未来几个月的波动幅度不会超过 %。”

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