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榮盛發展002146今明兩年將保持業績高

发布时间:2019-11-09 09:16:37

荣盛发展(002146):今明两年将保持业绩高增长

上半年公司实现营业收入28.58亿元,实现归属母公司所有者的净利润4.01亿元,同比分别增长102.42%和61.04%上半年公司每股收益为0.28元此外公司预告1~9月份净利润增长幅度在50~70%之间,相当于每股收益0.40~0.45元

公司业绩大幅增长主要来源于房产开发业务结算量的增长,上半年公司开发项目结算面积为61.29万平方米,实现结转收入28.34亿元公司房产开发业务毛利率为31.77%,同比下降了2.86个百分点,主要原因在于上半年公司收入中毛利率相对较低的沧州、邯郸、长沙等地区占比较大,合计占商品房收入的33%

公司针对4月份的行业调控政策及由此引起的市场反应,及时制定了一系列应对措施,诸如加大开工、开盘、销售的进度,合理确定销售价格和销售政策,取得了较出色的成绩:销售方面,上半年公司共销售住宅、商业等6190套,实现销售面积69.45万平方米,销售金额34.09亿元;开发投资方面,公司上半年完成新开工面积88.40万平方米,完成竣工面积58.55万平方米

土地储备方面,公司对项目进行了优化,一方面放弃了土地成本过高的南京仙林地块,另一方面则抓住土地市场供应的有利时机,分别在南京、沈阳、临沂和徐州低价竞得4块土地,合计占地面积20.06万平米,总建筑面积46.58万平米,权益建筑面积为40.47万平米

公司在近期调整了股权激励方案,按新的方案,股权激励行权价为11.99元,行权条件为2009~2012年公司扣除非经常性损益的净利润增长率分别不低于35%,每年加权平均净资产收益率不低于15%较高的行权价和行权条件代表了公司对于未来成长能力的信心

我们维持公司今明两年高增长确定性较高的判断,预计每股收益分别为0.60和0.92元不过由于近期已经出现了较大涨幅,接近我们给以的12元的目标价,因此维持“观望”评级

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